¿Alquilar o comprar un inmueble?
Antes de comprar un inmueble, toma en cuenta los costes de la propiedad y tus circunstancias personales. Los costos totales de ser propietario de un inmueble incluyen: el capital y los intereses de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro contra riesgos, los costos de cierre al momento de la compra, y el mantenimiento; en cambio, los costos de alquiler incluyen el alquiler y el depósito del alquiler. Por Antonio Ciriaco Cruz A la hora de decidir entre “alquilar” o “comprar” un inmueble, llámese una casa o edificio, la decisión no es tan fácil como se pensaría. Muchas personas pueden no estar preparadas para comprar un inmueble por diversas razones, entre ellas, los elevados costos iniciales y los gastos de mantenimiento que se presentan. Antes de comprar un inmueble, toma en cuenta los costes de la propiedad y tus circunstancias personales. Los costos totales de ser propietario de un inmueble incluyen: el capital y los intereses de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro contra riesgos, los costos de cierre al momento de la compra, y el mantenimiento; en cambio, los costos de alquiler incluyen el alquiler y el depósito del alquiler. Si ha estado ahorrando para “comprar” o “alquilar” un inmueble (casa, edificio, etc.), puede resultar difícil saber cuál es el momento adecuado para hacerlo. Sin embargo, hay una regla muy aceptada internacionalmente que puedes utilizar para tomar tu decisión de “comprar” o “alquilar” el inmueble. Esta regla consiste en dividir el “valor medio del inmueble” por el “alquiler anual medio del inmueble”, resultando un único número que puede utilizarse para ver si tiene más sentido financiero “alquilar” o “comprar”. Una relación “valor medio del inmueble” – “alquiler anual medio del inmueble” de 15 o menos indica que es una buena decisión financiera comprar (si puede hacerlo). Por otro lado, una relación “valor medio del inmueble” – “alquiler anual medio del inmueble” de 21 o más indica que el mercado de compra del inmueble puede estar sobrevalorado y que alquilar podría ser una opción financieramente más inteligente. Veamos un ejemplo hipotético con fines didácticos: aquí se explica cómo calcular la regla y tomar la decisión de “comprar” o “alquilar” para dos zonas: Naco y Ensanche la Fe. El Naco: RD$25,000,000/ (RD$50,000 X 12) = 41.67; y el Ensanche La Fe: (RD$4,000,000/(RD$ 25,000 X 12) = 13.33. En este caso, es más rentable alquilar en Naco que comprar; y en La Fe, por otro lado, puede que te convenga más comprar que alquilar .
Antonio Ciriaco decano de la UASD advierte sobre el impacto negativo de la Reforma Fiscal en la clase media de Republica Dominicana
SERVICIOS umbral.local/ Santo Domingo, — La reciente propuesta de reforma fiscal del gobierno dominicano ha suscitado un intenso debate en el ámbito académico y político, especialmente en lo que respecta a su posible impacto en la clase media del país. Antonio Ciriaco, decano de la Facultad de Economía de la Universidad Autónoma de Santo Domingo (UASD), ha expresado su preocupación y ha sugerido ajustes que podrían mitigar los efectos adversos sobre este sector. Durante una rueda de prensa, Ciriaco reveló que, según sus proyecciones, la reforma podría generar entre 150,000 y 175,000 millones de pesos en recaudación fiscal, lo que supera significativamente la estimación inicial de 122,000 millones. Sin embargo, enfatizó que esta recaudación podría recaer desproporcionadamente sobre la clase media, un grupo ya vulnerabilizados por las recientes crisis económicas. \\\»Es crucial que se implementen mecanismos de compensación para la clase media, que se verá más afectada por esta mayor recaudación\\\», advirtió Ciriaco. Uno de sus puntos más destacados es la propuesta de introducir una declaración jurada obligatoria para quienes perciban salarios superiores a 52,000 pesos mensuales. Actualmente, solo 80,000 personas declaran impuestos en el país, a pesar de que se estima que hay alrededor de dos millones de posibles declarantes. Además de la declaración jurada, el decano subrayó que un aumento en el monto exento del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI) también podría influir en las finanzas de la clase media, sugiriendo que cualquier ajuste en esta área debe realizarse con cuidado. En cuanto a las estrategias de ajuste salarial, Ciriaco propuso que, en lugar de aumentar el salario mínimo, sería más efectivo aplicar un ajuste general de entre el 5% y el 10% en los salarios, lo que brindaría mayor alivio a los sectores de ingresos medios. Otro tema de preocupación es la posible eliminación de exenciones fiscales en las compras digitales. Ciriaco advirtió que esta medida podría generar conflictos con los compromisos del país bajo el acuerdo DR-CAFTA. \\\»Eliminar las exenciones en compras por internet menores de 200 dólares, así como las asociadas a materiales educativos, podría afectar a muchas familias que dependen de estas ventajas para acceder a libros y recursos esenciales\\\», indicó. En sus conclusiones, Ciriaco destacó que, a pesar de los elementos progresivos que se observan en la reforma —como la creación de un nuevo tramo fiscal para quienes ganan más de 200,000 pesos al mes— es imperativo revisar ciertos aspectos de esta. \\\»Debemos asegurarnos de que los sectores medios, que ya enfrentan múltiples desafíos, no terminen siendo los más perjudicados\\\», concluyó el decano. Con la reforma fiscal actualmente en discusión, las palabras de Ciriaco alertan sobre las consecuencias negativas que esta puede tener para la clase media en un momento crucial, recordando la importancia de formular políticas que equilibren la necesidad de recaudación con la protección de las clases más vulnerables. El futuro económico del país dependerá en gran medida de cómo se aborden estas consideraciones en la implementación de la reforma.
EL decano de economía de la UASD Antonio Ciriaco hará propuesta de reforma fiscal
SERVICIOS umbral.local/ La República Dominicana vive un momento crucial en términos de política fiscal y desde el gobierno se esta elaborando una propuesta para presentarla a los distintos sectores y a ser posible llegar a un consenso con los principales partidos de la oposición. En ese tenor el decano de la Facultad de Ciencias Económicas y Sociales de la Universidad Autónoma de Santo Domingo (UASD), Antonio Ciriaco Cruz, ha delineado una propuesta de reforma fiscal que promete ser integral y de largo alcance. Estructura de la Propuesta La propuesta se estructura en varios bloques esenciales: Progresividad: Aumentar la carga tributaria para los grandes contribuyentes, donde se identifica una evasión fiscal significativa. Alivio a la Clase Media: Reducir la tasa del ITBIS del 18% al 14% y eliminar el anticipo, lo que potencialmente aumentaría el poder adquisitivo y el consumo. Formalización: Introducir un monotributo fijo para las mipymes y emprendedores, simplificando el proceso tributario y fomentando la formalización de la economía. Impacto de la Evasión Fiscal La evasión fiscal en la República Dominicana representa aproximadamente el 3.4 / 3.5% del PIB, lo que se traduce en casi 300 mil millones de pesos. Esta cifra es alarmante y atacarla podría reducir significativamente el déficit fiscal del país. Exenciones y Sectores Esenciales La propuesta sugiere mantener exenciones fiscales en sectores considerados esenciales como alimentación, medicamentos, educación y cultura. Esto refleja un enfoque en el bienestar social y el desarrollo humano. Monotributo: Un Cambio Radical El monotributo propuesto implicaría pagos fijos periódicos sin necesidad de declaración jurada, basándose en el modelo de Uruguay. Este cambio podría ser revolucionario para el sector privado, que constituye el 85% de la economía dominicana. Deuda Cuasifiscal y Finanzas Públicas Otro aspecto crucial de la reforma es la gestión de la deuda cuasifiscal, que se sugiere transferir al Ministerio de Hacienda para reducir las tasas de interés. ¿Está RD Lista para la Reforma? Según Ciriaco Cruz, la República Dominicana está en el mejor momento para una reforma fiscal integral, dada su recuperación económica y el crecimiento sostenido. Además, el consenso político parece ser favorable, con el presidente Luis Abinader buscando acuerdos con líderes políticos. Retraso y Necesidad de la Reforma La reforma fiscal es vista como “la madre de las demás reformas” y se considera retrasada, ya que debió implementarse en 2015 según la Ley de Estrategia Nacional de Desarrollo (END). La urgencia de esta reforma radica en su capacidad para perfilar el futuro económico y social del país. La propuesta de reforma fiscal que repone Antonio Ciriaco Cruz es ambiciosa y busca abordar problemas estructurales de larga data en la economía dominicana. Con un enfoque en la progresividad, el alivio a la clase media y la formalización, esta reforma podría ser un paso significativo hacia una economía más justa y equitativa. Sin embargo, su éxito dependerá de la implementación efectiva y el apoyo continuo de todos los sectores de la sociedad dominicana.